五五策略产证上只有一人名字，买卖过户需要夫妻共同参与么？

产证上只有一人名字，买卖过户需要夫妻共同参与么？

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田恬

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夫妻在江苏有一套2018年购买的商品房，但登记在公公名下，购房款和租金均由夫妻二人承担。因无书面协议，担心离婚时房产归属产生纠纷。法律上，这种情况属于“借名买房”，若没有代持协议或明确证据（如转账记录），法院可能依据产权登记认定为公公的财产。为保障权益，建议采取以下措施： 1. **协商分割**：在与丈夫草拟离婚协议时，将该房产列为夫妻共同财产进行分割。 2. **固定证据**：与公婆沟通并留存聊天记录、录音等，证明房产实际由夫妻出资和控制。 3. **收集凭证**：整理购房转账记录、租金收入、物业费缴纳证明等材料，以佐证实际所有权。由于缺乏直接证据，维权难度较大，若公公主张房产归其所有，可能难以推翻产权登记。因此，若无充分证明，房产可能被认定为公公个人财产。为避免类似风险，建议购房时签订代持协议并保留完整资金往来记录。

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